购房者在购房的时候，一般都会比较的关注住宅产权年限的问题，大多数都知道，住宅的70年产权或40年产权是会到期的。当然了，根据住宅所在的土地性质的不同，住宅的年限也有所不同。有一点是固定的，就是大多数住宅楼都是70年产权年限的住宅。住宅70年产权到期怎么处理？接下来，跟着小编一起来寻找答案吧。
一、什么是住宅产权？
住宅产权一般都是包括土地使用权和住宅所有权。使用权就是传统意义上所说的70年，40年，50年，这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。住宅所有权是指购房者通过住宅交易，取得住宅合法所有权人，可依法对所购买的住宅行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是，住宅的所有权是永久属于购房者所有的。简言之，70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，住宅仍属业主所有。
二、住宅70年产权到期怎么处理？
1、70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指住宅建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
2、一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
3、70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
4、续费续期。在住宅质量安全有保障的前提下，住宅产权到期后，住宅业主可向住宅所在地的土地管理部门提出续期申请，重新签订土地的一些有偿使用合同，这也是现在为止产权到期常用的解决方法。
5、国家收回土地住宅，并一次性给予赔偿，如果住宅到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回住宅所占土地的使用权，根据市值会给予一定的赔偿。
6、危房拆迁补偿，住宅产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。
三、住宅到期续期费用是多少？
1、交钱续期已有续期先例不久前，网上疯传“70年产权取消”的消息被转来转去。
2、根据规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。
3、住宅产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟住宅的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。
4、续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。
综上，本文主要是讲述了住宅70年产权到期怎么处理，以及住宅产权到期续期费用的相关问题。对于我们住宅的一些业主来说，关于住宅70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主的，所以大家可以放心了吧。
