近几年来，各地的商品房价格都大涨，使得人们的购房成本又增加了不少，虽然政府出台了一系列的限购、限价措施，但是商品房住宅价格依然让人望而却步，不少人就把眼光转向了公寓，而公寓也因此火爆起来。现在各大楼盘陆续推出了不少公寓房产品，可是2018年公寓房能不能买？只有40年产权的公寓房，产权到期后该怎么办？房子是不是就不属于我了？
一、2018年公寓房能不能买？
公寓房买肯定也是能买的，毕竟现在各个城市的房价在那边，一直没有下跌的趋势，而人民币一直在贬值，买了房怎么说都不会亏。但是能不能买和要不要买是有区别的，大家在公寓房的时候还是要根据自己的实际情况出发，多方考虑，再下决定。下面小编为大家分析下公寓房的优缺点，以及哪些人适合买公寓房。
（一）公寓房的优点
1、性价比高。公寓虽然面积小，但是功能齐全，客厅、出发、我市、卫生间都有，使用率高，没有空间浪费。最主要的原因是公寓总价低，对于手头没有多少资金的人来说，再适合不过了。
2、周边配套齐全。公寓房的位置一般都比较好，基本上靠近市中心，周边的配套非常方便，无论是购物还是出行都很便利，可谓是工作和生活两不误。
3、小户型温馨，打扫方便。公寓房面积较小，布置起来更容易一些，而且空间小显得更加的温馨，就连平时打扫起来也方便。
4、优质的物业管理。公寓的物业管理一般来说都很幼稚，比住宅来说会好一些。像是电梯刷卡、全天候保安服务、24小时全封闭安全处理等等，既安全又方便。
5、方便出租。公寓房相对大户型的住宅来说，价格便宜、配套方便更便于出租，现在一般租房的都是刚出社会的小年轻，他们基本上都会选择公寓房。
6、投入小。公寓房的总价低，还方便出租，基本上可以以租养贷，这样的投入是非常小的，基本上首付十万左右就可以拿下一套小户型的公寓了。
（二）公寓房的缺点
1、管理费用更贵。大家知道公寓最大的致命缺点就是商业性质的，管理费、水费、电费都是按商业性质计算的，比起普通住宅贵了不少，这个是不划算的。
2、产权年限短。公寓由于是商业性质的，产权年限只有40年，而住宅有70年。
3、面积相对小。公寓相对住宅而言面积也较小，一般只适合1-2人居住，如果是一家人的话，肯定是不够住的。
4、商业性质房贷利率高。公寓由于是商业性质的，贷款的时候利率也比普通住宅的高。
5、商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在转手也比较难。
其实，总的说来公寓最大的缺点就是商业性质的。
（三）哪些人适合购买公寓房
1、年轻人早期过渡期。年轻人出社会没多久，还在奋斗时期，暂时没有多余的资金，这个时候可以考虑购买公寓由于过度，等有条件之后，再换大房子。
2、有闲钱投资的客户。2018年公寓也是一种很好的投资产品，现在住宅普遍价格高，而且还限购没有资格，这个时候可以考虑入手一套公寓，以租养贷来投资，这样的汇报也是不少的。
3、公寓学区房陪读。有些公寓房，明确说了是带学位的，或者是离小孩的学校非常近，可以陪读的时候居住，也非常方便。
4、单身贵族。单身贵族有钱有闲，也非常适合购买公寓，居住的空间足够了，还可以提升品位。
二、公寓房满40年产权到期后怎么办？
公寓房产权满40年到期之后完全不用担心，《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。大家知道，现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
也就是说，公寓房40年产权到期之后，只要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了，费用非常的低，大家完全不用担心产权到底的情况。
2018年到底能不能买公寓，主要还是看你个人的需求以及个人的经济情况来决定，有闲有资金的，可以在黄金位置买。
