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自建房学堂 | 2020年宅基地确权新政有哪些?不能确权的情况怎么解决?

时间 : 09-15 投稿人 : 常平 点击 :

有许多农民朋友的宅基地还未进行确权,想在今年去办理确权。但是大家对于2020年宅基地确权的新政策还不清楚,所以想知道在2020年宅基地确权有哪些新政策。那么下面就由小编来为您解答。

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一、2020年宅基地确权新政有哪些?

1、超出标准面积的宅基地。宅基地面积国家有明确标准,各地区根据地势适当调整,超出的面积予以回收。

2、闲置荒废的宅基地。空闲的宅基地,因年久失修而导致房屋倒塌的宅基地,在国家回收范围内。

3、非法占据耕地、林地的宅基地。在耕地、林地等非村集体规定的区域上的宅基地,不会予以确权,要被回收。

4、城镇居民违反规定购买的农村宅基地。属于违反规定的情况,这宅基地将予以回收。

5、非农村集体成员继承的宅基地。因为非集体内部成员不享有宅基地继承权,所以国家将予以回收宅基地,不过在此之上的房屋,可以进行继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌前的所有权属于继承人。

6、村集体内五保户留下的宅基地。五保户的宅基地属于村集体财产,国家予以回收。

7、国家征用的土地。为建设开发新农村,国家会给农民相应补贴,征收部分土地,用于建设某些工程,这类土地要回收。

二、2020年宅基地确权哪些人拿不到确权证?

1、一户多宅

对于农村宅基地,最常见的是“一户多宅”,对于一户多宅的农民一定要注意,根据当地规定来权衡自己宅基地是否合法。要是通过继承关系所得的,是可以在村集体内流转。小编在这告诉大家,城里买房,老家有宅基地的情况,不属于“一户多宅”。因为城里买的房子属于商品房,购买者只有房屋的居住使用权,房下土地仍然归国家所有。

2、占用耕地

农村的宅基地不是想建哪里,就建哪里的,对于宅基地使用,农民是需要申请的,才能建房。要是你在耕地上建房,是违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,且数量较大,造成耕地大量毁坏的,将处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。

3、宅基地权属不清

宅基地确权,若存在权属不清的情况,无法完成确权。且任何一方当事人不得改变宅基地的现状,不得破坏宅基地上的房屋、林木及其他附属物的现有状态。只有纠纷解决,权利人才能行使其权利。

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三、不能进行宅基地确权的情况怎么解决?

1、新审批宅基地不可以确权

这种情况可以归还老宅基地或父母和孩子分户。

2、买卖宅基地不能确权

这是因为买卖宅基地本身属于违法情况,所以导致宅基地不能确权。

3、小产权房不能确权

因为小产权房不符合《土地管理法》的规定,所以不能进行确权。

4、宅基地存在争议尚未解决的不能确权

这种情况最好是先解决纠纷,明确宅基地权属关系才能够进行确权。

5、宅基地手续不齐全的,不能确权

宅基地手续不全,可以先补齐相关资料,在经过认可后,可进行确权。

6、基本农田上盖房的不可以确权

解决办法:农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的,不可以确权。

四、2020年宅基地确权的步骤有哪些?

1、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这一户宅基地只能填写一份,即若有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。这就是村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、测量过程中,要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、测量完毕后,经土地主管部门审核,若认为界限清楚,且没有争议的会进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、经过公告,无人提出异议。在公告期满后,会由当地县政府签发农村宅基地使用权证。这时农民才算拿到了宅基地使用权证,这块宅基地才算农民所有。

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以上就是小编为您整理的关于2020年宅基地确权新政策的相关内容,有许多还未进行宅基地确权的朋友最好是赶紧去办理,因为在2020年宅基地确权的发证就要结束了,然后国家可能将要下一步的土地改革行动,避免到时候再出现什么麻烦。希望小编的整理可以帮助到您。

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