很多的朋友不能够了解什么是回迁房交房，也不懂什么是回迁房的交房标准，回迁房就是措发展商在征收土地时，赔偿给回迁民的房子，而交房是开发商履行房屋交付义务，向业主交付的商品房，很多的情况下这批商品房里面会包括一批回迁房的。那么回迁房交房的标准是什么呢，以及回迁房交房的流程有哪些呢，如果大家还不太清楚的话，不妨跟随小编一起来看一看吧。
一、什么是回迁房？
回迁房就是发展商征收土地时，赔偿给回迁户的房子；回迁房的概念源自于拆迁，这是中国比较特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置的过程中，采取了货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何的区别，都是花钱买房，购房者的身份都是相同的。
二、回迁房交房标准？
在计划经济的条件下提出的住房标准，两居是56平方米，三居是80平方米等，但是随着经济迅速的发展，这些规定已经不适应市场的发展，所以这个标准已经不再执行。对于危改回迁的房屋，按照原住房的面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积和原建筑面积相同的，按照当年房改的成本价，扣除工龄、调节因素以及教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过了原建筑的面积，但没有超过人均15平方米的，超出部分按照房改的成本价计算，不会再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出了人均15平方米的，超出的部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积在不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。
三、回迁房交房流程：
1、交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间都是在通知书寄出30天内，回迁户必须要在这段时间内去办理交房手续。
2、验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对于房屋工程质量及配套设施进行验收，并要做好相应的记录，与此同时要对房屋的产权进行核验。
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据相关法规，即便是回迁房，在交房的时候，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户的住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等的效力。开发商应要按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修的责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋的交接书。
4、签署房屋交接书
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋的交接书；对不符合合同约定的，应做好详细的记录，要求开发商签字并盖章，直到开发商的房屋完全符合交房标准，再进行签署房屋交接书。
以上是小编为您收集到有关于回迁房的交房流程有哪些的相关信息了，回迁房都会比商品房要便宜，但是会有一定的风险，在这里小编提醒大家一定要谨慎选购回迁房，以免承担风险。
