公寓式住宅不同于一般的商品房，是带有一种商业性质的物业，因此发展商和物业管理公司的选择对能否保值有重要影响。所以下面我们一起来了解一下什么是公寓式住宅，它有公哪些利弊，以及公寓式住宅产权是多少年等知识，这样大家在以后购买的时候就可以更好的选择了。
一、公寓式住宅介绍
公寓式住宅是商业地产投资比较广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二、公寓和普通住宅房的区别
1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限是50年，一般都是不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限是70年。
2、公寓缴纳的税费与土地出让金都比住宅要高，因此公寓的销售价格要比住宅高一点。
3、公寓一般是位置属于中心地段，通常以小户型全装修呈现。居住人群重点是长住的商务客群，看重的是方便的位置和准酒店式的居住体验，并且比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，可是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群一般只是住个一年半载的，他们对于酒店式的享受非常在乎。
三、公寓式住宅的利弊
1、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高百分之三十左右，而公寓单位小，这样的公寓易出租，但是高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长。
2、产品的功能兼有，通常出现在繁华地段，所以吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。
3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了财产风险。
4、宏观形势向好，市场需求大，国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于本身面积小、总价低、月供也比较大众化，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
5、居住成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
四、公寓式住宅产权是多少年？
1、普通公寓（居住型公寓）：用地性质：多为住宅。产权类型：公寓。产权年限：有70年。特点：户型面积小，30～60平米，一般为精装修房。
2、商务公寓：用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质的不同而决定的，50年或40年。特点：这类房屋一般处于城市核心位置及商务核心区。
3、酒店式公寓：用地性质：多为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质来判断，产权为40年。
以上就是小编为大家整理的关于公寓式住宅的相关内容，公寓所处的位置决定了这个产品的个性，因此购买公寓产品一定要选择合适的地段，就这样看来一般像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛。
