在现代社会的生活中房地产的权属可能会发生改变，在房产证上加名字几乎是每个家庭都会面对的，所以咱们必须了解一些相关的常识。下面小编来为您详细的讲解一下房地产更名需要注意的问题有哪些？
一、房地产证更名要注意什么？
1、房产证改名申请——准备材料
房产证的改名申请要先做好材料的准备工作，根据不同的房产证改名分类其实也都需要有不同的准备，其中主要材料包括了双方的身份证、户口本以及房产证等。当然根据不同时间段的情况，一些其它材料也都要准备好，以免在改名的时候出现问题。
2、房产证改名申请——区分性质
要说房产证的改名申请，其中要了解到的事项多，毕竟根据不同的分类改名需求，申请的步骤事项也都有所不同。比如以后不打算出售的话，直接签署赠与就可以了，如果以后还打算出售的话，那么就要到房屋交易大厅填写买卖契约。
3、房产证改名申请——办理公证
房产证的改名申请当然也是要先经过公证，直接到房地产管理部门申请变更登记，提交有关的证件资料以及相关人的身份证和户口簿、赠与书以及公证书，提交契税收据等，保障有手续的完善性。办理好公证后才能够进行一步骤，这对有需要的人士们来说要了解好。
4、房产证改名申请——书面合同
房产证的改名相关申请也需要有书面的合同，在实际变更的时候都要先有基本考虑。所有的一些更改以及申请事项等都要在合同中明确标注，尽量能够减少出现问题的可能，保障实际改名效益，轻松进行。
5、房产证改名申请——买卖交易
在完成所有的信息备注以及登记后就可以进行买卖交易了，这对双方来说也都可以先自己做好考虑，根据实际情况进行。当然现在房产证的更名也是可以直接以二手买卖，在实际进行的时候可以先有基本了解，保障顺利进行。
二、房产证更名费用是多少？
1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
以上是小编为您整理到的有关于房地产证更名时要注意的事项的相关信息了，房地产证在更名时大家一定要根据自己的需求来进行办理以保证自己的权益不受到任何影响。
