在乡下农村，人们对于宅基地的买卖也是比较常见的事情，很多的情况之下，因为私下买卖而发生纠纷的也有很多。这主要是没有走相关的过户流程的，又或者是存在着不合法性的。小编下面将为您详细的讲解一下宅基地的过户流程是怎样的？农村宅基地的买卖是否是合法的？
一、农村宅基地过户流程？
１、买卖双方进行房产交易后一个月内持宅基地买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带好身份证、户口本、《宅基地销售合同》等证件和资料。
２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本和图章等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产的卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
３、办理完买卖过户手续后，买方应要持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月以内到房屋所在地的市或者区（县）的房屋土地管理局登记申请。
二、农村宅基地买卖是否合法？
１、农村宅基地，是农村的农户或者个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地的三种类型。
２、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入到市场用于非农业建设，转为建设用地的使用权。
３、宅基地作为村民建房用地，其可直接的用于非农业建设，对于宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体的如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者是不予批准，仅是规范建房的行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。
４、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村的房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需要转让的，居住的房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。
５、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续以后，方可以依照本办法的规定办理转让手续。
三、农村宅基地过户应缴纳的费用是多少？
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入在两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通的住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
以上是小编为您讲解的有关于宅基地过户流程是怎样的相关信息了，综上所述无论是农村还是城市里的房子，只要我们买房子就势必要办理过户手续的，具体的方法可以参考小编的方法去办理哦。
