近两年，各地房价直线上涨，楼市调控政策不断升级，很多人没有了购买普通商品住宅的资格，转而把眼光放在了公寓房上。选择购买公寓房来投资，也有不少的刚需小年轻选择公寓，一时之间公寓房火热起来。来看看公寓房2018年新规定是什么？40年产权公寓到期后，续期怎么缴纳土地出让金，该交多少？
一、公寓房2018年新规定
1、公寓房的分类
公寓房主要分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓
（1）普通住宅公寓
住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理相对普通住宅来说更好，服务更到位，相对的公寓房的单价一般也高于区域整体水平。
（2）商住两用公寓
商务公寓是40年产权，一般处在市中心或是商务核心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，有些还可以注册公司。价格相对写字楼较低，首付较低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
（3）酒店式公寓
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
2、公寓房2018年新规定
（1）公寓房不限购不限贷。不少地区出台了楼市限购政策，不过仅仅针对的是商品住宅，公寓基本上是不限购不限贷的。（注意，也有少数地区购买住宅性质公寓房之后会对后面购买住宅有影响）。
（2）公寓房产权到期后自动续期。《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。大家知道，现在房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
（3）公寓房不通天然气。一般公寓房是不通天然气没有管道的，为了居住的安全，公寓房一般是没有天然气管道的。
二、公寓房40年产权到期后续缴纳多少土地出让金？
公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱，实际上这个还是比较实惠额，一般来说16.5元/平，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。假如一个50平米的公寓房，40年产权到期之后，基本上只要交个六七百块钱就可以续期了，费用是很低的。在深圳，已经有这个先例了。
公寓房就产权年限来说，实际上和住宅是没有多大产别的，交了土地出让金就可以续期。小编觉得年轻人在过渡期购买公寓是很不错的选择。
