现在在国内几乎每个人都要面对的国情就是“想要买套房子，经常是一代人甚至是我们两代人毕生的积蓄才能够买一套”。仅仅只靠年轻人自己工作几年的积蓄想要买套房那是不可能的，所以也导致了很多人的目光放到了小产权房上，因其便宜的价格受到了很多人的青睐。那么小产权房到底能不能够买呢？我们要如何去辨识小产权房呢？
一、什么是小产权房，能不能够买？
通俗点的说，国家颁发产权证、能够交易买卖的叫大产权房，平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不颁发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，只是属于该农村的集体所有者，外村的农民不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或者养老院的别墅：这类房屋一旦发生了纠纷，购房者将会无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同也是无效的。
二、购买小产权房有哪些风险？
1、没有房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家所颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局进行备案。所以小产权房是没有房产证及产权证的。
2、无法进行银行的贷款和抵押的贷款
由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不会给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权的过户。
4、拆迁补偿难，质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法去对抗国家的征地和拆迁，购房者将来会遇到拆迁，会很难得到补偿。若小产权的房屋违反了国家政策被强拆，购房人将可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
三、如何辨识小产权房？
辨别是不是小产权房，能够从以下两个视点来看：
1、看有无房本
许多小产权房子是没有房产证的。不管是小产权房，仍是没处理下房本的房子，主张不要买卖。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三十八条：下列房地产，不得转让：
①、以出让方法获得土地运用权的，不符合本法第三十九条规则的条件的；
②、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或以别的方式限制房地产权力的；
③、依法回收土地运用权的；
④、共有房地产、未经别的人书面赞同的；
⑤、权属有争议的；
⑥、未依法挂号收取权属证书的；
⑦、法令、行政法规规则制止转让的别的景象。
2、看是不是房子所有权或许不动产权证
合法且受法令维护的房子买卖，所买卖的房子有必要具有房子所有权证或许不动产权证。
而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁布，并非由本地不动产挂号基地颁布。
以上就是小编为您介绍的有关于小产权房到底能不能买以及怎样辨识小产权房的相关知识内容了，在这里小编建议大家还是不要购买小产权房的好，虽然价格是便宜，但是居住的安全以性以及居住的品质都是无法得到保障的。希望小编总结的这些知识能够给您带去帮助。
