如今随着房地产的不断发展，大部分有经济条件的朋友们都会选择买一套合适自己的房子，但是当我们在去买房的时候，经常会发现房子也有公寓和商品房之分，而这两种房型都是大家比较喜爱的，因为它们的价格一般都会比较低，适合的人群非常的广泛。但是有人就说了，公寓和商品房它们难道不都是拿来住人的，它们有什么区别吗？接下来小编就来为大家介绍一下公寓和商品房究竟有什么区别吧？
公寓和商品房的区别有哪些？
1、产权年限的不同
要说它们的区别最明显的区别就是它们的产权年限了，虽说房屋的使用是没有任何限制的，但是土地产权的使用还是有年份限制的，一般土地使用的年限可以分为40、50或者是70年，而商业用地都在40年，工业用地都是在50年，住宅性用地在70年。
2、水电收费的标准不同
一般住宅是属于民用的住房，水电费则会按照民用水电的标准来进行收取，而公寓是属于商用的住房，所以水电都是按照商业用水和用电的标准来进行收取的。所以它们二者在水电收费方面存在着一定的差异。
3、居住的舒适度不同
一般商品房都是两梯三户或者四户的房型，人员都会比较的少，不会对出行造成任何的困扰，私密性能也会比较好。而公寓房通常都是两梯十户，甚至会更多，人员不仅多而且十分的杂乱，安全性和私密性都会无法得到很好地保障。
4、采光条件不同
根据有关调查显示，有些公寓的卫生间和厨房甚至都没有窗户的，而且阳台也是属于内阳台，所以采光的条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须要满足日照、采光等相关的条件。商品房这点就做的非常不错了，采光的条件好，其空间都是非常的宽广。
5、贷款的利率和首付不同
如果打算贷款进行购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定去进行办理，首付的比例一般都会在50％，而贷款的利率则相对会高一些。
6、落户的规定不同
一般公寓是在商业用地上所建起来的项目，它是属于商业性质的，因而是不能够落户的。如果是商品房的话，则可以根据不同地区的不同要求，只需要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
以上就是小编为大家整理到的关于公寓和商品房有什么区别的相关知识的要点了，综上所述我们可以看出公寓式的房子还是没有商品房的房子性价比高的，关键是买公寓式的房子是不可以落户的，如果你想要进行落户那就不能考虑公寓房了哦。
