大家在买房的过程当中都会遇到两个证：土地证和房产证。自2015年的3月1日起，不动产的登记正式施行，实现土地证和房产证的双证合一，但是还没有全国性的普及，所以有些地区还是双证。那么土地使用证和房产证有什么区别呢？下面我们就来具体的了解一下吧。
一、土地使用证和房产证的含义？
房产证是指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购的房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件；
土地证也叫称为土地使用证，土地使用证是确认了土地使用权的法律凭证。根据有关《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，国家依法实行了土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受到法律保护，任何单位和个人不得以侵犯。
二、土地使用证和房产证的区别？
1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证就是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
2、有部分城市实施房地合一发证，即是房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋的所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋是可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意才可办理。
4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。所以任何单位不能够单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地的使用权，土地使用权也不能够单独转让，当土地上的房屋转移、抵押之时，其附属的土地使用权也会随之转移、抵押。
三、有土地使用证怎么办房产证？
1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能会快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。
2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。
以上就是土地使用证和房产证区别的有关知识了，小编在这里提醒一下大家买卖合同、及全部能税费凭证上的姓名都应该一致，也就是说买房者的名字，这样才能够保证房产证、土地证的权属分明。
