一、什么是回迁房
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁，它是中国特殊的拆迁政策的产物。在拆迁安置的过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，购房者的身份是相同的。
二、什么是安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
三、回迁房与安置房的区别
1、概念不同
（1）安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地。
（2）回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。
2、产权不同
（1）安置房虽然拥有房屋本身的产权，但由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金。
（2）回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。
3、交易限制的区别
（1）在二手房交易市场上，安置房的交易存在交易时间的限制，安置房的房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易。
（2）回迁房的本质是商品房，没有交易时间的限制。
