有部分业主在买房时，没有购买车位，而自己本身又有车，所以想将车开进小区，于是被物业或保安拦住，不准进入小区。所以有部分朋友想问不买车位不能进小区合法的吗？那么下面美术资料网小编为大家就不买车位能否进小区，是否有违法律的情况，进行一一分析。
一、不买车位不能进小区合法吗？
不买车位不能进小区是不合法的。首先正规的物业对于人和车辆是进行分流管理的，只要核实了车辆信息都不会被拦在外面，若出示了业主证件还不让进小区的话，属于侵犯了业主的权利，对于这种违法行为是可以投诉或报警处理的。
但若是出现占用他人承租或者购买车位、随意将车停在园区消防通道上、将车停在车库道路造成阻塞、将车停在绿地上等情况的话，物业有权不让其车辆进入小区的，业主本人可以进入小区的。
二、小区车位一般有哪些？
一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
2、公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
三、租车位好还是买车位好？
一般还是买车位比较好。因为各地区的小区车位价都不同，一线城市必然比二三线城市贵，但租金也如此，售价高必然租金也高。按二三线城市的价格来算，购置一个小区车位，需要花费的价格是20万，20万的价格平摊在50年上，每个月的价格大概是333元。
而目前同城市的小区车位租金，普遍都高于333元，另外物业的管理费还是要另算的，这样一来，自然是直接买断车位更划算，而且买了车位以后，即使是转手卖出，基本上也不会亏多少钱。
四、买车位应注意哪些问题？
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。
3、已作为公摊面积的车位不可卖
车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
根据上述美术资料网小编为大家整理的内容，可以看出不买车位不准进小区并不合法。只是说若本身在小区内并无车位，随意停在路边，占用人行道，或是停在别人的车位上，这也是违规的。因此有车的朋友，或是有买车计划的朋友，最好还是在购房时，想好车位的问题，避免后期出现这样的麻烦。毕竟没有车位，车辆停放在小区的问题确实不合理。
