1、赠与人必须是房产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。
2、赠与的房产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证。
4、房产赠与必须经房产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费。
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
房屋赠与过程中当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
房产赠与需要哪些手续？
1、首先需要签订赠与合同，赠与合同由赠与人与受赠人共同签订，但是赠予人需要具有完全民事行为能力。
2、缴纳相关税费，赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、房产赠与合同到税务部门缴纳相关的税费，比如契税、个人所得税等。
3、进行赠予公证，持相关的资料及证件，到房产所在公证部门来办理赠与公证手续。
4、办理过户手续，房产所有权的转让经依法登记，方才发生法律效力，因此你应当携带相关的证件及相关资料，到房产相关部门申请变更登记，办理过户手续。
房产赠与注意事项有哪些？
赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚：
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。
2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同；
3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。
4、在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是 住房免征；近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。
5、由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
