随着农村宅基地的不断升值，以至于很多城里人都纷纷把目光瞄上了农村自建房。众所周知，农村房屋的买卖并不似商品房那般没有过多限制。但不少农户或多或少都会抵不住金钱的诱惑将宅基地买卖过户给外来人口。那么，农村宅基地可以过户给外来人口吗？接下来小编就和大家一起来看看吧。
一、农村宅基地可以过户给外来人口吗
1、按照国家土地管理规定，农村宅基地不能出售给外村居民，这样的房子不能办理过户。
2、我国《物权法》第153条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要符合土地管理法等法律和国家有关规定。
3、《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”
二、不符合宅基地买卖条件，强行转让宅基地会有哪些问题？
1、转让人收回宅基地
这类情况很多，今天所说的宅基地买卖反悔的情况。尤其是城市居民购买农村的宅基地，由于原本就不符合国家管理规范，所以当转让人要求收回宅基地时，法院会予以支持，但需要返还相关转让费用。
2、宅基地被农村集体组织收回
在《宅基地管理办法》中第十五条规定：骗取批准或非法转让宅基地的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权；所以农民如果违规转让宅基地，宅基地或将会被农村集体组织收回。
三、农村宅基地买卖的限制
1、现在农村所说的宅基地买卖指的是转让。
2、农村宅基地转让方必须是村集体成员，并且家里没有宅基。地的。
3、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在国家有规定一户只能享有一宅，如果有多余的宅基地可以进行内部转让。
4、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。
5、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方不能改变宅基地的使用性质。
6、如果你家宅基地上有农村自建房的话，转让是需要连住宅一并进行转让的。
四、宅基地如何买卖过户
1、宅基地过户所需材料
（1）转让者（原先的土地使用人）的身份证明
（2）受让人（现在的土地使用人）的身份证明
（3）宅基地的使用权证书
（4）宅基地使用权变更的理由
（5）村委会以及乡镇政府的审查意见和批准证书
（注：各地对此要求有所不同，具体请咨询相关政府部门）
2、宅基地过户程序
（1）转让人和受让人持相关证明一同向村委会申请
（2）村委会审查后向国土资源部申请
（3）国土资源部进行实地调查，并将调查结果进行公示
以上就是小编为大家带来的有关于农村宅基地可以过户给外来人口吗的内容分享。农村宅基地的买卖交易是存在诸多限制的，强行转让会给自身造成不必要的损失。在交易前是需要考察清楚呦。希望本文能给大家带来帮助。
