按目前国家提出的关于商改住房屋的政策中虽有提及落户，但是目前也只是有提到，并没有确定说可以落户，所以商改住目前是不能落户的，还有许多人还是对商改住的相关政策实施内容有问题，所以接下来小编为您整理一下关于商改住的相关政策信息以及购买商改住房屋有哪些风险。
一、什么是商改住？
“商改住”住房其实是指一些用地单位为了规避风险，擅自将依法批准的商业建设用地改为居住用地，且最后大多都是以商务公寓的形式推广出去，是目前最常见的商业住房改成住宅。不过一般来说，“商改住”有以下几种情况：
1、该区域不适合商，适合住。
2、开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用。
3、“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。
这其实也说明是政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了出现了许多商改住，住改商的情况。而开发商从市场角度出发的改造，也在一定意义上弥补了规划的漏洞。
但商改住”是一种违法行为。相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。
二、2019年商改住不同地区的政策有哪些？
1、北京：在建在售的“商办”不得售卖给个人
在3月26日晚上，北京发布了文件在对北京的商业、办公一类的项目进行监督，其中尤其是对个人的购买商办类项目限制措施，在全国范围内开始对商住房限购。
2、广州：商业公寓不得做住宅用
在3月30日，广州也发布了新的限购令，此事还波及到此前不在限购范围的公寓产品，要求商服类房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
3、上海：明确办公用地不得用来建公寓
在4月21日，上海市发布新文件,《规定》中明确新建办公用地不得建设公寓式办公楼，在经营性商业用地未经约定时不得建设公寓式酒店，这也意味着商改住等本质上为商办产权的“类住宅”公寓将受到极大的制约。
4、成都：严禁“商改住”
同时在4月21日，四川成都也发布了相关商改住的文件，称：商业和办公项目的建设都应严格按照规划用地的性质来管理，其最主要还是严禁擅自改变商业公寓作为住宅来用。
三、为什么不建议买商住房？
1、商住房产权年限短
（1）买房子一般都会看房子的产权年限，普通的住宅产权年限都在70年，商业房产权年限只有40年。按国家规定，商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年，居住土地使用年限为70年。
（2）《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，可以自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。若真需要继续使用土地，土地使用者应在土地使用到期的前一年提出申请。不过有经批准准予续期的，就应重新再签订一份土地使用权出让合同，根据规定支付土地使用权的出让金。但如果这块地是社会公共利益需要，那么土地将会被收回。
2、配套设施
（1）商改房无法迁入户口，无法就近入学
（2）商业房是无法实现和住宅一样的交通、教育、医疗卫生等一些大量公共配套设施指标的。主要是在前期商业房和住宅建设规划的目的就存在差异。且一般商改住往往都不会有户口迁入、在附近学校就学等的资格。
3、容积率及用于绿化、公共设施面积不同
因为商业房不需要建设普通住宅小区的配套设施，相对住宅而言，商业房的绿化、公共设施等面积都会有所减少。
4、安全级别不同
商业房对通风要求相对较低，安全上存在一定隐患。商业房需要安装消防管道入户，住宅没有这方面的隐患。
5、物业费、管理费以及转让契税不同
（1）商改住后，费用问题水电物业费将按商业消耗收取。而商改住项目的水电往往都是按照商业用水和商业用电来收费，所以居住成本会比普通住宅要高很多。所以商改住项目的管理费也高于普通住宅物业收费标准。
（2）同时商改住项目还无法按照住宅的标准缴纳契税，一般商改住类的住房在运转时都有转让的契税，且契税为4%，普通的转载转让契税是2%，但若是做商用转让，那么还要征收营业税和土地增值税等。
以上就是小编为您整理的关于商改住能落户吗等相关内容，一些购买商改住房子的朋友，虽然商改住房子可暂时解决一些问题，但是这种房子毕竟是属于违法行为，存在一定的风险，所以要购买商改住房屋的朋友，还是要考虑清楚再做决定，不要到时候买了商改住出现了什么问题，到时候即使法律途径都很难帮到您了。
