商品住宅，看到这个名词大家可能会拿其与商品房相提并论。其实商品住宅和商品房时存在一定的区别的。很多人将两者混淆的原因可能在于两者名字相似度较高的缘故吧。那么，商品住宅是什么意思呢？商品住宅和商品房有哪些区别？接下来，小编就带大家来看看吧。
一、商品住宅是什么意思
商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
二、商品住宅和商品房的区别
（一）什么是商品房
商品房80年代在中国兴起，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
（二）商品住宅和商品房的区别
1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅，主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。
2、商品住宅指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
3、商品住宅属于商品房的一种。
三、商品住宅的产权年限
房屋的产权年限根据建筑类型不同，年限的长短也不同，房屋产权一般来说是指房屋建筑产权的归属年限，根据相关规定：土地使用权出让的高年限按下列用途确定，房屋产权年限一般来说是从开发商拿地之日算起的。
1、居住用地的年限为70年；
2、工业用地的年限为50年；
3、综合或者其他用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地年限为40年；
5、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年
四、购买商品住宅的验房标准
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应出示《商品房竣工验收备案登记证》，在进行交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示，可拒绝收房并向建设行政主管部门投诉。
其次是现场验收：对于商品住宅的现场验收需要注意一下几点：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
4、其他合同中约定的项目做得如何。
5、验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
6、高层住宅楼生活供水系统，须有卫生防疫部门核发的用水合格证；
7、高层住宅楼电梯，须有劳动部门核发安全运行合格证；
8、高层住宅楼消防供水系统，须经消防部门检验合格。
9、房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
以上就是小编为大家带来的有关于商品住宅是什么意思、商品住宅和商品房的区别、商品住宅的产权年限及其购买商品住宅的验房标准的相关内容介绍。若大家想要了解商品住宅是什么意思的话，不妨可来阅读小编的文章，希望能对大家有所帮助。
