对于小白们来说应该对回迁房比较陌生的，不知道什么是回迁房，其实一般的朋友都会购买商品房，因为回迁房购买存在一些风险所在，但是回迁房是可以购买的，只要你在回迁房购买时注意一些注意事项就可以啦，顺带小编跟不了解的朋友讲讲回迁房购买两种形式吧，让你更加了解哦！
一、购买回迁房注意事项
1、首先，一定要留心该回迁房是否已经获得相关的房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不是受相关的法律保护。其次，交易所产生的相关税费一般都该由谁承担也一定要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋全部权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房一般都是可以进行正常在交易所过户转名的，这对购买者来说是非常有保障的，不必有其他的担心。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
4、购房者要有所防范，一定要防止业主一房两卖的相关行为，一定要约定好房产过户以及交房的准确时间。在进行签订回迁房买卖协议时，切记要写明自取得房产证多少日起进行办理房屋全部权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
二、回迁房两种形式
1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才上市交易，过户费用高。
上面就是有关于购买回迁房注意事项以及回迁房两种形式两个方面的详细介绍，回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险，产权证一定要看，要正常走过户流程。希望能给有需要的人提供帮助，或者作为一个参考建议。
