有些朋友想卖了自己还未还清贷款的房子，其实按揭房主要特征就是将房屋的产权抵押给了银行，而产权人不得擅自出售房屋。那么按揭房能卖吗？下面小编就来为您整理按揭房能卖吗以及怎样卖按揭房的相关内容，有需要的朋友赶紧来看看吧！
一、按揭的房子能卖吗？
1、按揭房可以买卖但首先要取得国家认可的房屋权证，按揭房本是属于二手房交易，要以房产证为准。
2、若您已经买了还在建的房子，可以以合同更名的方式转让，不过这要先与开发商进行协商，经过同意后就可以撤销原合同备案，然后让买家和开发商签合同进行备案。
二、按揭房多长时间可以卖？
1、按揭房是二手房的范畴，主要而以房产证为准，所以对于房子还未取得产权证的住户，就暂时不能办理过户手续了。若是想和买房者办理合同更名，可以先和开发商进行协商，先撤销原合同备案，再让买方与开发商重新签订合同备案。
2、不管是合同更名还是撤销合同备案，都应该得到开发商的同意。但在撤销合同前还是要先到房管局申请，申请成功后再办理。若是有出售条件，这是可以办理转按揭手续的，要先取得贷款银行的同意，再提出申请。
3、银行一般不办理按揭手续，都是由房主自筹资金还清贷款，取房产证的。不过也有客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这要取决于客户对卖方以及委托的中介公司和信任程度。总得来说这对于买方是存在风险的，一般不会被接受。
4、管理部门是可以办理按揭手续的，但在实际操作时，因许多银行都有自己的规定，所以具体还是需要咨询银行方面。
三、怎么卖按揭房？
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
（一）转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方支付首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。
8、卖方在收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，并与买房、律师一天办理过户，将房屋抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
（二）用买方的首付款缴清剩余贷款
买方将首付款付给卖方，首付款金额一般是总成交额的30%-40%，而卖方就可以利用买方的首付款将剩余贷款结清，撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。不过这种方式只适用于原房主的贷款额度比较低的情况或是所剩的贷款数目并不大的情况。有以下流程：
1、卖方向贷款银行申请提前还款。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款。
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续。
4、银行贷后管理出具解押材料。
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）。
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
（三）利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
以上就是小编为您整理的关于按揭房能卖吗等相关内容。其实只要取得了房子的房产证或是与开发商商定好了，就可以卖了。上述小编为您介绍了几种卖按揭房的方式，希望可以帮助到您。
