2018年上海市对普通住宅和非普通住宅做了明确区分，来和小编一起看看上海市普通住宅的标准吧。
上海普通住宅新标准
可以享受优惠政策的普通住宅，需要满足的条件是:
1、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平米以下;
3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。
4、上海市发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》，自2017年11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
普通住宅和非普通住宅对比
1、概念区分。普通住宅，就是指按民用住宅标准建造的房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅多安装电梯。由于各地对定义不一致，划分标准可据实际情况酌情确定。非普通住宅，满足以下三点中任意一个的，就是非普通住宅。建筑容积率在1.0以下;单套面积在140平以上;实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。
2、税费区别。个人所得税，普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征;非住宅按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。营业税，普通住宅满5年(含5年)免征，普通住宅未满5年，全额征收;非普通住宅满5年，差额征收;非普通住宅未满5年，全额征收。契税，90平米以下的普通住宅，成交价*1%，如果买方不是唯一住房，按成交价3%征收。90平米-144平米以下普通住宅，成交价*1.5%，如果买方不是唯一住房，按成交价3%征收。144平米以上含144平米的住宅，成交价*3%。土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅的成交价*1%，全额征收，增值额*30%征收。印花税，普通住宅暂免，赠与的非普通住宅，双方各征收成交价*0.05%。产权转移登记费，普通住宅及配套车库80元/本，非普通住宅及不配套车库550元/本。
以上就是上海市普通住宅标准的相关内容，小编已经很明确的给大家进行了分析，是不是很容易看懂呢?
