有许多朋友想购买还建房，但还建房和普通的商品房有所不同，所以不知道要如何购买。且今年又出了一些还建房买卖的新规，那么接下来小编就来为您整理2020年还建房买卖新规以及怎样安全购买还建房的相关内容。
一、2020年还建房买卖新规有哪些？
想要购买还建房首先要确定这个房子要有房产证，另外要了解该还建房的性质。还建房有两种情况：一种是经济适用房，一种是商品房小区。
1、若是您要购买的还建房性质属于经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》规定，经济适用房在5年后取得房屋所有权证和土地使用证时，才能够按市场价进行上市出售，且出售时，还要按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。
2、而未取得“两证”前，拆迁人还未从法律上取得该动迁房的产权，那在拆迁办直接办理“更名”手续或私下公证的买卖协议，就属于暗箱操作。这种还建房属于“动迁安置房”，则购买人的存在合同就可能被认定为是无效的，最终可能有无法取得合法产权证的风险。
二、买卖还建房的税费有哪些？
1、营业税：成交价x5.5%。
2、印花税：当年购入价x0.05%。
3、交易手续费：成交价x0.5%（买卖双方各一半，住宅6元每平方米）。
4、个人所得税：（成交价—当年购入价—装修费—契税—印花税....）x20%，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1%进行交易。
三、购买还建房的流程有哪些？
1、主要是先看好房子
（1）看好房子之后就得去售楼处交订金了，并且同时签订房屋的认购书以及约定好签署正式合同的时间。
（2）之后便按照的约定时间跟开发商正式签订购房的合同，按照合同的约定付款方式来交纳购房款项。
（3）在规定的期限之内由开发商协助到当地的房地产交易部门办理房屋的预售合同的登记手续，同时按规定交纳印花税。
2、合同登记完成之后，要办理好购房贷款
（1）贷款可以着手办理房屋的抵押贷款手续。具体办理办法可以向有关的部门咨询。
（2）在房屋竣工合格验收之后，开发商会提供“入住通知书”还有“收楼须知”，销售部还有物业公司的管理处到现场集中办公，并且办理业主的入住手续。
（二）在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：
1、到开发商的售楼处交纳购房余款。
2、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。
3、在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。
4、跟物业公司签约《物业管理公约》。
5、按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。
6、新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。
四、购买还建房注意事项？
1、购买还建房存在产权方面隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。
2、还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。
3、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。
4、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。
5、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。
6、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。
7、合同必须明确赔偿责任。
以上就是小编为您整理的2020年还建房买卖新规的内容，因为还建房有其特殊性，所以在购买时为了安全，一定要选择有房产证的，这样购买后才会有法律保障，且购买前要先去确认房子里面的设施完好。希望小编的整理可以帮助到您。
