什么是复式房？
是一种单层较高的普通住宅。在建造上是按两层结构来做的，但实际是在层高较高的楼中增建的夹层，上层供休息睡眠用，下层供炊事、进餐、洗浴等，用楼梯联系上下，增加使用面积，提高空间利用率。
复式房的优缺点有哪些？
优点：
1、平面利用系数高，且还有很高的空间利用率的，可以通过夹件层复合，提高50%-70%的住宅面积。
2、室内隔断为木质结构，将隔断、家具、装饰融为一体，可在一定程度上降低综合成本。
3、在上层的设计，可以采用推拉窗户，这样采光和通风都会很好，与平均高度和面积不变的住宅相比，土地利用率可提高40%。
4、复式的装修设计的使用率会比普通住宅多出很多，通过中间隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%以上的使用空间。
5、复式房有更人性化的设计，可以通过空间上的设计以及分隔，在融入更多的创意元素，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐核心、而上层全部为非待客区域的设计。
缺点：
1、自然通风、采光差，公寓面宽大、进深小,如平面组合走廊将不可避免地导致一部分户型朝向不佳。
2、层高限制，复式房子并不是真正意义上的“两层楼”。所以，在空间上分为2层后必然会在层高上受到一些的影响。虽然运动分开，存储空间也大，但这些都是以牺牲层高为代价的。
3、层高过低，难于充分利用，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
4、楼梯空间，会有一些浪费，楼梯可占10-15平方，当然平坦的地板设计，在靠过道占用空间的问题时会出现一些相对复杂的废物。
5、楼梯设计复杂，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计的陡一些、窄一些，这样就会给家中的老人和小孩带来很大的不便；而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。
6、增加装修成本，增加的部分主要在楼梯的顶端，有些设计楼梯是混凝土结构，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用。有些楼梯是居民买现成的，所以需要掏更多的钱。
7、安全性较差，由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差、房间的私密性、安全性较差。
