一、买房贷款怎么办理？
1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段是贷款方会对之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
二、房贷需要满足哪些条件？
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。
4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。
5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。
三、贷款买房的优缺点有哪些？
优点：
1、通过抵押贷款购买房屋似乎已成为一种普遍现象。贷款，即从银行借钱买房子，你可以自己买房子，而不用花很多钱，所以买房子的一个好处就是可以用更少的钱买房子。
2、从投资的角度来看，贷款购买者可以单独投入资金，如贷款买房租，租借，然后投资其他项目，使资金的使用更加灵活。
3、抵押贷款是从银行借来购买房屋的。除了买家对房子的优点和缺点的担忧之外，银行也会审查它们。结果，购买住房的保险范围增加了。
缺点：
1、如果贷款购买房屋，买方必须支付沉重的债务，这对任何人来说都不容易。目前，第1套商业贷款首次首付至少为30%，低利率基准为7.05%。第二套房的低首付款为60%，利率至少为10%。贷款需要支付的利息非常高。
2、买房子的另一个大问题是繁琐的过程。同时，由于银行贷款额度紧张，审批严格，贷款时间为半年，贷款将延长整个购买时间。
3、因为房产本身抵押，所以房子很难再次出售，这不利于买家的退出。
