他项权证就是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。
当我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就会存在银行，而当我们拥有房产证和土地证，再将贷款还清后，房屋他项权证也就自动注销了，房屋他项权证的作用就是在没还清贷款之前，也就是没注销之前，房屋是不能上市交易的。就算过不了户的房屋就不能得到法律的保护。
他项权证办理步骤有哪些？
1、抵押人到房屋产权登记机关领取申请表，按照相关要求填写申请过表。
2、填写好申请表，到借款银行盖章，银行会将抵押合同和借款合同给抵押人。
3、抵押人携带盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关登记办理抵押。
4、房屋产权登记机关审核资料。
5、对于审核通过的，房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。
他项权证需要提交的材料有哪些？
1、他项权证设定登记：
（1）房地产抵押申请表。
（2）抵押人身份证。
（3）夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明。
（4）借款抵押合同。
（5）房屋所有权证、土地使用权证。
（6）房屋评估报告书或抵押物价值协议书。
（7）若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书。
2、他项权证注销登记：
（1）他项权利注销申请表。
（2）申请人身份证。
（3）他项权利证。
（4）银行还款证明。
（5）若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书。
