凤凰楼层是什么意思？
凤凰楼层是指“次顶楼”，原因主要是因为顶层高，就像高耸的树，可以让凤凰入住，所以叫做凤凰楼层。另一方面，次顶层经常被许多有经验的买家所喜爱，因此被称为凤凰楼层。
凤凰楼层的优势是什么？
1、隔热
相比大家为何不会选择顶楼的房子，因为夏天比较炎热，住起来舒适性也会受到影响。但是凤凰楼层就不会，毕竟头顶上有一层相隔，所以夏天也会比较舒适，而且打开窗户的话，也能很好的通风，让人感觉冬暖夏凉。
2、防漏水
住在顶层话，还有一点比较担心的就是漏水的问题，很多房子都是平顶式的，下雨天就容易积水，也会慢慢浸入墙壁，造成家里墙壁腻子脱落，甚至发霉漏水的情况，这样返工的话就太糟心了。而凤凰楼层也能进行避免，不用担心雨水会殃及自己家的房子。
3、视野、采光好
视野效果也不比顶楼差，毕竟只有一层楼相隔，能看到更远的地方，如果在家的阳台上修一个小飘窗，那么周末可以在飘窗上看书喝茶，而且阳光也能打进来，照在身上也是非常舒适、惬意的。
4、环境好
要知道一栋房子中，都是有提前预埋的烟管，这样能将一栋楼中的油烟集中过滤排放，而油烟往往也是从下往上排，如果你住在顶楼，而管道密闭不严实的话，到了中午和晚上，你总能闻到一股菜香混杂的油烟味，天天若能闻到的话，那还是比较糟心的，而凤凰楼层就不会有此顾虑。
买房该如何选择楼层？
1、关注楼层更要关注采光
日常生活中，大家都以为高楼层意味着采光好，其实这样的想法并不完全正确。虽然较高的楼层在采光方面确实会有出色的表现，但是周边的楼间距、户型分布等等都会影响到房屋的采光，所以大家还是要亲自去查看一下房屋的采光如何。
2、衡量家庭需要选择楼层
因为每个家庭的需求都是截然不同的，所以并没有办法直接判断哪个楼层好，与其纸上谈兵还不如仔细考虑一下家庭的实际状况。如果家里有老人，那么三层以下的房子不仅方便，而且对老年人的心脑血管疾病更为有利。如果你是一位奋斗的年轻人，那么采光优良、安静的房子就是再合适不过的。
