一、房子的使用面积怎么算
住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。套内面积减去套内墙体面积就是屋中的净使用面积，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%~70%左右。
二、住宅套内使用面积怎么算
房屋套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
2、套内内部楼梯(如跃层户型的楼梯)按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。
三、建筑使用面积不包括哪些
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
四、室内使用面积和套内使用面积的区别
1、包含范围不同
屋内使用面积包含在套内使用面积上。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内面积，全名套内建筑面积。套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
2、组成不同
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
