一、清水房和毛坯房的区别
清水房是指还没交付使用的房子。厨房灶台做好，贴好瓷砖。厕所墙面瓷砖，便槽安装。室内墙壁按规范刷白，灯\插坐\开关\齐全。水\电\气安装到位。使被征地难户能直接入住。毛坯房是指没装修的房子，墙壁是水泥沙灰抹面。水\电也没进屋。
二、清水房和毛坯房的验房注意事项
（一）清水房
1、检验门窗质量
门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中，关门后扯纸，如果扯不出来说明密封度好。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、电气部分
入户之后都有一个闸箱，里面有10个空气开关就说明分了10路，验房时把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的。
3、水
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，下水建议带一个小桶，往里倒点水，看看流得是否顺畅。防水的检验可采取24小时检验法。
4、墙地顶
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。
5、风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
（二）毛坯房
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
2、水。自来水、热水，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；的开关是否可用。
3、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)；带着电笔、插座电路检验仪器去。
4、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
5、大门钥匙，总共几把?是否好用(钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。
6、防盗对讲、可视系统，是否完好，也试一试。
7、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来)；开启是否灵活，开关是否完好、可用。
8、宽带、电话线是否具备，是否通。
