一、购房契税怎么计算？
1、房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格乘以税率，契税税率为3-5%。个人购买首套普通房屋时，契税可减半进行征收。
2、契税指的就是不动产即土地或者房屋的产权在发生转移或者变更时，依照当事人所订下的契约按照产价的一定比例向新的业主即产权承受人征收一次性的税收。其实征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，可以通过征税契税征收机关便会以政府的名义发给契证，这样就有了合法的产权凭证，政府要承担保证产权的一个责任，而契税不同于其他税收的主要特点就是在于契税带有一定的规费性质。
二、缴纳契税的注意事项是什么？
1、现在各地土地的契税征收税率标准都有了一定的调整，不过高价的房子依然没有得到很好的控制，其实根本的原因还是因为土地资源的稀缺，国家对于圭地的财政收入又是十分看重的，所以各地房屋的固定资产需求都不尽相同，土地资源的收费标准也是不一样的。
2、如果按照合理的购入价买入的房地产，则要按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入的价格来做核准的交税基数，但如果是不合理的价格购入的房产，比如亲属之间的房产转赠这种情况下税务局则会给出一个核定的交税基数。
3、标准的购房顺序一般都是付购房首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房的流程再交契税，其实有些步骤并不是完全按照标准的流程来走的，有的时候贷款批下来后开发商就会交房，而这个时候就要缴纳契税了。
4、当地契税的变化也是一个需要注意的事项，由于地方政府需要考虑到当地的经济以及市场的供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整好楼市，促使楼市能够回归到原始属性，以此来减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套的房子，那么契税则是在百分之一。
