一、房改房是什么？
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
二、房改房过户手续有哪些？
1、首先去房改办的政策法规科去领取《房改房上市交易申请表》填写完整。
2、再拿到单位盖好章，将盖好章的申请表拿到市房产局公房科去盖章。
3、当产权人填写好上述申请表后，再到房改房的原产权单位去盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》等填写好。
4、在这些完成后，带上上述三张表以及房改房相关政策回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋产权证及配偶身份证、户口簿、结婚证等。
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。然后购房双方去交易中心办理产权过户手续，需缴纳一定的土地出让金等费用，待流程走完，便可领取新的产权证。
三、房改房和商品房的区别是什么？
1、含义
从房改房和商品房的含义，我们不难看出它们之间的区别，比如房改房是职工家庭按照成本价购买的已建公有住房，但是商品房是房地产开放商开发用于出售和出租的房屋。
2、房屋的来源
就房屋的来源来说，房改房类似于是一种工资性的实物性抵偿补贴，但商品房是房地产开放商通过以土地出让的方式获得土地的使用权后建造的房屋。
3、售卖的价格
对房改房和商品房的售卖价格而言，因房改房是一种工资性的补偿，其售卖价格多数是要比商品房的价格要低上不少的，房改房一般是职工以成本价进行购买的，但商品房一般是以市场价进行出售的。
4、购房的面积
就购房的面积来看，房改房的购买面积有一定的限制，这是为了确保国有资产的不流失，一定程度上避免炒房事件的发生，但就商品房的购买面积来看，首套房屋的购买面积完全是根据购房者的经济实力和实际状况进行决定的，房屋的位置，面积等等方面不受限制。
5、购房的优惠
房改房在出售时，对职工而言是有一些优惠政策的，其中以成本价或者是标准件进行购买就是一个非常大的优惠了，部分地区还会根据职工的职务职称，工龄，家庭成员的人口数等等情况，给予一定的优惠折扣。但是商品房的购买一般是没有这些优惠政策的，部分楼盘在开盘之前有一个交款抵款的优惠活动，并且商品房的售卖有一定的限购政策。
6、售出的条件
因各种因素的影响，部分人可能会想将房屋售出，但是房改房在进入市场交易时，一般是有限制的，这个需要根据购买时签署的合同规定来进行确定，一般是要求职工在多少年之后才可以售出，并且单位有优先回购的权利，但是商品房在售出时，没有这些条件要求。
7、销售的对象
就房改房和商品房的销售对象来看，房改房面临的销售对象一般是符合分配住房条件的职工家庭，或者是承住独用成套公有住房的居民。但商品房的销售对象是面对广大的社会群众的，是公开进行出售的。
