众所周知市场上房屋的种类都比较多，其中就有回迁房和商品房这两种是最为常见的了，但是由于回迁房一般都比商品房价格要低一些，因此很多购房者都会对回迁房比较钟爱，但你知道回迁房和商品房的区别是哪些吗？购买回迁房和商品房的手续有哪些？小编这就带领着大家一起共同探讨这几个问题。
一、回迁房和商品房的区别是哪些？
1、房屋价格不同
无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家的一些政策建造和进行出售的，在拆迁的过程当中拆迁户一般都享受到了一定的政策和优惠，因此房屋的价格都比较便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。
3、买卖关系不同
商品房以购房者和开发商签订的一个《商品房买卖合同》为购买的基础，一般房屋价格都会在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则都是由拆迁单位和被拆迁人进行签订的一个拆迁补偿的协议，在协议当中进行约定的。
4、再次交易难易不同
商品房可以获得房产证，因此在进行二次交易的时候相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的一些种种限制条件，例如：居住满一定的年限、补齐土地出让金等等，因此再次交易的难度较大。
二、购买回迁房和商品房的一些手续
购买回迁房其实和购买商品房的手续都是一样的，具体的有：
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理相关的房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
上面就是小编给大家整理的关于回迁房和商品房的区别是哪些以及购买回迁房和商品房的手续的全部内容了，对于买家来说，当你选择回迁房的时候，一定要检查该套房子的产权有没有问题，尽可能的防止给自己带来一些不必要的损失。
