福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
福利房和经济适用房的区别
福利房是指在国家实施计划经济制度时，单位集体利用公积金建筑的房屋，并将其分配给单位内部的员工。而员工只需支付部分的房款即可获得福利房，具有一定的保障性和实惠性。
经济适用房也就是国家政府出资辅助扶持公民购买的社会保障住房，他们具有经济性和适用性等特点。经济性，也就是价格处于中下，符合中等收入或低收入家庭的使用。适用性，指的是房屋的建筑标准达到合格，并且符合居住条件。
福利房面向的对象是单位的内部职工，无论他的收入高或者低，都可享受福利房的优惠；而经济适用房面向的对象是中低等收入的家庭。
福利房的部分房款是由单位补助，另一部分由内部职员支付；而经济适用房的部分房款是由中国政府帮助出资，另一部分是购房者支付。
福利房政策
福利房政策也就是福利分房政策，它的特点是以单位福利的形式，将单位建筑的房屋分配给内部职工，同样持有房产证。但是，福利房政策规定，这种房屋需要在获得房产证5年之后方可上市交易，一般这段时间内，房产证都给单位进行保管，而等到5~10年才能拿到购买者的手中。
