一、卖房子的准备工作有哪些
1、适度整修
居住多年的旧房通常都会有些损坏，在出售之前要适当进行整修，有利于提高房子的售价。
2、保持整洁
房子挂出出售信息后，购房者会上门看房，所以要尽量保持房屋的干净整洁，清理好玄关、客厅、厨房、卧室，给购房者留下一个好印象。
3、室内整理
要清理好玄关，将上面的物品摆放整齐，这样既能给购房者一个好印象，又能起到装饰点缀的作用。客厅一定要保持清洁，呈现出舒适温馨的效果。厨房在使用后，一定要清理干净，可以适当买一些新的厨具，提高购房者的购买欲。卧室不能放太多东西，要将杂物都装进储物柜，多留出一些空间，以便购房者查看和走动。
二、卖房子的注意事项
1、中介要靠谱
找一个靠谱的中介公司是非常重要的，在确定中介时应明确委托方式和挂牌期限。有些中介为了压低价格赚取其中的差价，会先付给卖房一些订金，所以在卖房的过程当中千万不要轻易收取订金。
2、委托不等于全部放权
在卖房时一定不要全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，也可能出现不按卖方意愿控制房产的情况。
3、交钥匙要谨慎
在卖房的过程中比较麻烦的就是看房，不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎，与中介达成共识。
4、报价要合理
很多中介为了赚取更多的费用，会带自己的人过去看房，然后多方挑剔，之后压低房价，业主应该提前了解小区周围的行情。
