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自建房学堂 | 宅基地严格管理,几年后农村还可以随意建房吗?

时间 : 08-21 投稿人 : 策策 点击 :

很多人担心几年后在农村是否可以随意建房,这个问法其实是不太严谨的。

首先在农村并非不让建房,而是不可以随意建房,不光是农村在城市更加不可以随意建房,所以这个问法是不太好回答的,而且几年后的话,农村的宅基地住房政策,对于农村建房的规定有很多,并没有限定说几年后政策就会有变化,关于农村建房的一些规定,大家可以来了解一下。

农村建房需要走一定的程序,只要农村建房符合法律规定,无论多少年以后,都可以在农村建房。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:

一般一户农村村民只可拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般的地方一户不要超过120平米,基本就符合要求。

  农村申请宅基地的条件:

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;

四是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;

五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地;

七原先宅基地不适合居住,可以退掉老的,可申请新的;

八政府的拆迁,导致宅基地不能使用,可申请新的;

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农民建房申请宅基地的审批程序:

1.农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

4.公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5.宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

6.村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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基本上只要符合国家相关政策,并在建房前走宅基地审批程序,在农村建房都是允许的。

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