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自建房知识 | 在农村耕地建房是必须拆除吗?有什么解决办法?

时间 : 08-18 投稿人 : 丑丑 点击 :

农村条件越来越好,群众的生活水平也提高了,以前的瓦房也少见了,都建起了小洋楼,现在农村建房没有以前那么容易了,那么自家耕地上建房必须拆除吗,有没有解决办法?

房子建在耕地是违法的。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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按照规定应该对所建的违章建筑强行拆除。在现实中只要人缘好,没人举报,这种情况一般没事。但是,没被处罚并不代表这种行为就合法,如果存在较大争议,违章建筑随时有拆除风险。

所以,就算在自己耕地建房,也要办理规划许可证和用地审批,还要先由国土部门申报农用地转用,受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地,国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩,基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。

总而言之,在农村建房前一定要先向政府申请用地,批准后才可建房,不可以先斩后奏,这样子就可以避免拆除了。

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