了解一些有关自建房买卖的农村朋友应该都知道这么个问题，农村的房屋本身是不能随意进行买卖的，就算真的需要出售也只能卖给同村的人，卖给城里人或者是外村的都是没有法律保护的，也不被允许。最近，有一朋友跟我说到他家自建房卖给了同村人，但想要在协议上签分层过户，不知道可不可以，小编帮他找寻了一些相关资料，顺便给大家分享一下。
在了解自建房买卖时可否能够分层过户前，我们先来了解下在正常情况下，自建房买卖是如何过户的吧。
自建房买卖如何过户？
1、农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。
2、农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是常见的问题之一。
3、农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。(记得去公证处)；其次就是缴纳税费了。
自建房卖给同村人，可否能分层过户？
关于分层过户，一般乡村的自建房，房产是不会分层办理的，都是整体的，如果需要过户集体土地上的房屋，则需要提交：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
以上就是今天小编要给大家分享的有关自建房买卖可否能分层过户的全部内容了，乡村的自建房买卖原则上是不能够分层过户的，都是整体的，这个大家不懂的可以牢记一下哦！如果还想了解更多有关农村建房知识，欢迎大家随时关注美术资料网最新资讯动态哦！
