想要购买农村宅基地，首先要经过相关部门审批才能进行宅基地变更登记，还有就是，对于购买方要求也比较高，所以在购买农村宅基地的时候一定要注意，要不然损失几十万都是在所难免的。小编今天就简单介绍一下宅基地买卖的基本要求，希望能对你有帮助，千万别造成个人损失。
1、农村宅基地买卖需进行变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要依据，要是宅基地通过买卖转移宅基地使用权，也就是说宅基地使用权主体发生变化，应该按照规定进行审查、批准，完成宅基地主体的变更登记。有一点需要注意，就是说除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更，要是不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移，你就还不是房屋的主人。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应该是村集体内部的成员，或者是与成员有直系亲属的关系或者是其他比较亲近的身份。因为经济等其他原因，原使用权人不再使用宅基地，按照法律可以转让，但是宅基地购买者只能是本村集体的内部成员，要是转让给城市居民或者是其他村集体成员，这就不符合法律规定。所以要是想购买这块宅基地，可以将自己的户口迁入这里，成为村集体中的一员。
3、转让后原则：一户一宅
《土地管理法》明确规定，宅基地必须遵守一户一宅的标准，双方进行宅基地买卖时，应该符合这个标准。要是宅基地数量超标，以后进行分户建房或者是现在居住的房屋进行拆迁、翻修的时候，超出部分就只能归还村集体。
所以，购买宅基地可不像以前那么简单，毕竟现在国家对人文素质比较在乎，古人常云，无规矩不成方圆不是没有道理，一个国家只有好的管理才会更强大，往小了说，农村房屋管理有了限制，才会比以往更好。
