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自建房知识 | 准备回老家盖一栋别墅,国家现在规定每人多少平米住宅面积?

时间 : 08-09 投稿人 : 柿子 点击 :

现在很多人都打算回农村建别墅,但是大家知道国家现在规定每人多少平米住宅面积吗?随着生活水平的提高以及城市化的发展,越来越多的人选择回农村盖一栋别墅享受田园生活,但是现在国家对在农村建房有了严格的管理,并不是随便想建多大就建多大,也要遵循相关规定。

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国家对于在农村建房有明确的规定,只有农村户口属于本村集体组织成员的农民,才可以申请建房,不得占用耕地、林地建房,且按照一户一宅的原则,每户只允许有一块宅基地,宅基地闲置或荒废两年或以上者,则国家有权回收。农民将自己的宅基地流转给本村集体组织成员后,不能再申请宅基地。

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关于农村建房,《土地管理法》第六十二条规定了农村建房问题的基本原则:

1、“一户一宅”的原则,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准(具体以当地的标准为准);

2、农村村民盖房,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,不得占用耕地、林地等;

3、农村村民建房用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,需要依照相关规定办理审批手续。

4、农村村民出卖、出租房屋后,再申请宅基地的,不予批准。

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农村建房面积规定:

宅基地的面积标准为:使用耕地的,最高不超过一百二十五平方米;使用其他土地的,最高不超过一百四十平方米,山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不超过一百六十平方米。农村建房每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上户按5人计算,扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。具体以当地政府部门规定的标准为准。

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