随着人们的生活条件变好，很多人有退休后在农村养老的想法。有人就在农村买了房子，原房主反悔了闹到法院才发现自己买的房子竟然是没有法律效力的。法院判决买卖合同违反了国家规定，合同无效原房主返还购买者的房款，根据双方过错程度承担赔偿责任。那城市人想在农村买房就没办法了吗，想在乡村生活只能是一种奢望了吗？
根据《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份获得的、修建住宅的集体建设用地，农民不需要交纳任何土地费用即可享有，是一种福利性质的土地，一般来说不可以继承。但宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，是可以继承的。
我国法律明确规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不能批准城市居民占用农民集体土地建住宅，相关部门不可以为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
但是有以下两种特殊情况。
第一种是自己是城市户口，但是父母或其他亲属是农村户口。按照国家法律规定如果本人及亲属同意就可以在农村宅基地建房，父母或亲属年纪大去世后你就有可能继承房产。
第二种是中央一号文件最新规定，有正当理由如回到本村发展经济，比如开办企业学校医院等，有志为农村发展作出贡献，这种情况下如果农村有多余的宅基地并且本人有意愿申请，村干部应当与农村集体组织商议，在不损害农村集体所有利益的前提下批准宅基地建设，但是只有使用权，是不可以继承的。
如果这两种也实现不了，还可以考虑租房子、土地流转。土地使用权流转指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或经济组织，就是保留承包权转让使用权。
现在有农村闲置房屋集体交给专业公司改造成民宿的，可以长租几年来实现你回归乡村的梦想。
