初次买房的人经常有个疑问：我买的是一百多平的房子，怎么实际一看这么小呢?根本不到一百平啊。这就涉及到一个公摊面积和建筑面积的概念，那么实际住宅面积应该是多少，今天小编就为大家解答这个疑惑。
建筑面积等于公摊面积+套内建筑面积
首先我们来了解一下公摊面积的概念。公用建筑面积就是指由整栋楼的产权人所共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：楼梯间、电梯、垃圾投放处、公共门厅、过道、地下室等。还包括屋子之间的分隔墙和外墙墙体水平投影的一半。可能又有人要问了，那么地下室和车库属不属于公摊面积呢?根据规定从属于人防工程的地下室、半地下室和供出租或出售的固定车位或专用车库是不属于公摊面积的，小区内供居民休息的座椅也不属于公摊面积。
套内使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
那么公摊面积应该占比多少?一般来说楼层越高公摊面积越大。7层以下是7%~12&，7到11层是10%~16%，12到33层是14%~24%，别墅是1%~8%。但是公摊面积并不是越小越好，比如一部电梯两户肯定比一部电梯四户的舒适度要高。具体计算方法如下：
实际使用面积=总建筑面积—公摊面积
比如说房产证上写的建筑面积是140平，公摊面积是20平，那么你的实际使用面积就是120平。
以上就是房子实际面积的计算方法，希望对您的购房有所帮助。了解清楚公摊面积和实际使用面积后再购买合适的房子。
