随着当下住宅房价的高升，很多人就把眼光投放到了最近比较火爆的商住两用房上面，而购买商住两用房大家关心的问题也比较多，在了解之前我们首先就需要弄清楚房子商住两用什么意思，下面就随着小编一起来看看吧。
一、房子商住两用什么意思？
1、商住两用，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的特点是可以用来居住，还可用来作为上班场所。商住房不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是不能安装户口，首付50%。
3、商住两用房一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用房，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。
二、商住两用房为什么不好？
1、一般不能落户
对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。
2、商住两用房首付比例高
众所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用两住房的首付比例要求在50%，并且贷款年限也要比普通住宅少30年左右，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。
3、居住环境问题多
通常来讲，这类房子的范围小，居住密度大，一层可能有6~20户的业主，而且生活环境也都是会变得十分的嘈杂，对于日常的生活影响很大，另外再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。
看了上面小编为大家分享的关于房子商住两用什么意思以及相关的一些知识，相信大家现在对它都有了一个全新的认识了吧，其实商住房有其特点，也有其劣势。大家在购买的时候一定要全面考虑以免后悔。
