关于农村房子买卖2018年最新政策很多人不是很清楚，有很多城里人在完全不了解政策的情况下就想着在农村买一套房居住养老，而农民朋友在不清楚自己的房子能不能合法买卖的情况下就和城里人完成了交易，实际上这都会带来很多后续的问题。
农村房子是在集体土地上建的，农民只拥有宅基地的使用权，没有所有权。按照农村宅基地管理办法规定，农村房子只可以卖给本村集体组织成员的农民，这样买卖农村房屋才合法，经过依法登记之后，购房者才可以获得房屋的产权。如果没有经过依法登记，只是双方私人的协议，在物权上是无效的。
根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地来建房，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。也就是说，城镇户口即便你购买了农村的房子，和房屋拥有者达成了协议完成了交易，也是拿不到宅基地土地证和房产证的，而且土地确权接近尾声，政府严格加强对农村土地的管理，禁止宅基地的买卖。
2018年，农村房子可以进行合法买卖，但是仅限在本村集体组织成员之间，不可以卖给城里人。且农民房子专卖之后，不可以再申请宅基地建房。且农民买卖房子要经济村集体村民委员会书面同意，需要订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
