随着城市化火箭般的速度推进，很多人在大城市赚到钱享受便捷的同时也深受“大城市病”的困扰，比如空气污染和生活压力大等。这时候城市周边的农村小院就有了市场，有些人就想着在不远的农村买座小院，在院里种些蔬菜水果、花花草草等，周末的时候全家人过来打理顺便放松。多好的设想啊，可是农村自建房可以买卖吗？
众所周知农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定严禁买卖农村宅基地。而对于宅基地上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须符合以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地的规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的情况，农村自建房在原则上是不可以买卖的，尤其城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。
所以各位城市户口的就不要想着买农村小院了，还有村集体以外也就是其他村的严格意义上讲也是不允许买卖农村宅基地房屋的。买了农村房屋结果房主反悔闹到法庭上的案例屡见不鲜，最著名的就是北京宋庄画家买农村房的案件了。当然按照法律来，这些买了房的反而没理，最后还得退给村民。这可真是哑巴吃黄连有苦说不出。但是租房子还是可以的，想体验乡村生活的朋友长租也是一个选择。
所以在日常生活中法律非常重要，做什么都要先了解相关法律政策。了解更多农村建房的法律规定和建房知识，请继续关注“美术资料网”！
