很多朋友都对房屋市场相当的感兴趣，也正因为如此房价一直处于居高不下的状态。在这个状态下就有了各类型的房屋的出现，当然不同的房屋它们之间的差别也是很大的。今天我们来关注一下公寓和商品房的区别以及相关信息，下面我们就切入正题。
一、公寓和商品房的区别
1、从性质上分析来看我们购买房屋的时候，需要分清楚商品房和公寓的不同点。通常大家讲的商品房多指的是只能居住的住宅，土地性质都是住宅用地，拥有70年的产权，是可以落户的。很多人购买商品房会注重它是属于哪个学区，小孩子能够就近上学；而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓，它们的土地性质是属于商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通商品房不同，它是不能落户的，因此也就不存在划片学区。一般公寓既可以用来办公的同时也能居住。有些特别的居住型公寓，其产权也是属于70年，但是它的装修档次会比较高，价格和普通商品房相比会更贵一些。
2、贷款的区别，普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们想要贷款购买商品房，那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种，一般商品房的首付比例是3年，根据不同地区的政策，商品房的首付比例还有可能更低，其贷款的利率也有下浮的可能。但是如果购买的是公寓的话，唯一的途径就是选择商业贷款的方式按揭付款，而且它的首付比例会比普通商品房更高，最低需要支付50%的首付。而且贷款的年限和普通商品房最高30相比，它最高只有10年的贷款年限。除此之外，我们进行商业贷款，其贷款的利率可能会上涨10%左右。不过公寓一般是不限贷也不限购的。
3、公摊面积，商品房的公摊面积根据楼房层数的不同，会有所区别。如果我们购买的是多层住宅，一般是指6层楼，那么它的公摊面积大约是7-12%左右。如果购买的是高层住宅，其公摊面积大多在14-24%左右。但是我们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右。我们购买相同面积的住宅，普通商品房的实际住宅面积会比公寓的大一些。
4、税费，我们购买商品房的时候，通常会根据政策享受一些税费的减免，比如说我们购买的是首套商品房，面积在90平米以下的话，其税率为1%。普通商品房进行出售的话，满5年是能够免收营业税的。如果它还是唯一的住宅，还能够免收个人所得税。
二、公寓和商品房简介
1、公寓房是目前商业地产投资中比较广泛的地产形式，相对于独院独户的别墅，是比较经济实用的一款。最早的公寓房都是高层大楼，每一层的内部都有若干的单户独用套房，包括：卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。主要是为一些中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设在旅馆、酒店等内部，供往来的中外客商及家眷短期租用。
2、商品房是指通过房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建成的房子，这时房子作为一种商品可以进行正常的买卖，与之有区别的是不能在市场上进行买卖，这一类房子包括住宅房。但又不仅限于住宅房。在买房时要注意房子的性质，若不是商品房。则是无法上市进行交易的，也无法办理房屋产权证，即使您私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。
关于公寓和商品房的信息我们就说到这里了，感兴趣的小伙伴们看了此文后赶紧再去市场上转转，心动不如行动就是在这里体现的。
