望"宅"兴叹：清朝官员在北京如何租房[图文]

时间 : 07-05 投稿人 : 小宝点击 : 次

北京西郊的曹雪芹故居

历朝除王公勋戚外，官员住房并不实行供给制，“自来政府臣僚，在京僦（租）官舍私宇居止，比比皆是”“百官都无居住，虽宰执亦是赁屋”。由唐至清，在京城的官员们大多租房而居。房屋租赁业可溯至秦汉，唐宋则形成市场，极为普遍。政府对市场进行宏观调控，北宋设置房产租赁管理机构，以后的朝代基本予以参照。

八旗官房也出租

清廷进入北京后将八旗划至八个区城，官佐士兵及家属皆免费居住。王公由朝廷按等级配置府邸，废黜则收回；降等也须迁出，原邸重新分配。

旗人连家属不过20万人，房屋有余，于是按八旗划为24片，官房可出租，各自负责签订租约、修缮等事宜。西城今仍有官房、东官房、南官房、北官房等地名，即为遗迹。开除旗籍的如曹雪芹，房屋也会被没收划为官房。

北京官房甚多，租金也不贵。《故宫珍本丛刊》所记现存“内务府则例”及八旗档案可窥租金价格。雍正年间规定从三檩至七檩每间银五分至二钱不等，但因地理位置增减，繁华地带可高至三四两。

除官房外，旅店也可长租，租金不贵，但环境较差。东四、西单牌楼一带铺面房则贵，三四间月租八吊至十吊（清中期后一吊折合一千至一千五百文左右）。正阳门内的铺面房，在道光年间一两间至上下六间，为一吊至一吊六百文之间；小院两吊四百文。出租官房方便了商家、外地进京之人，对北京的繁华起到了颇大的作用。

京官租房价不同

汉人京官不管分配住宅，俸禄也不足以在京购买住宅，能买得起大宅邸的如张之洞，必是高官。即如李鸿章等封疆大吏，进京也多借住校尉胡同贤良寺。翁同龢宅邸，位于今东单二条东口，有数十平方米的假山小花园，由几个横向排列的小四合组成。在京城，这不算深宅大院，即便如此，一般京官也是望“宅”兴叹。

贤良寺塔

清代北京的会馆是公益性的，可为各地赶考举子、京官、进京商人提供住宿，不收房租，仅提供开水。好处是住期不限，但严格禁止携住女眷、婢女。李伯元《南亭笔记》曾记载有婢女入住，引起“閤馆大哗”。此规矩一直延续到民国之后，鲁迅住绍兴会馆期间，也曾目睹由此引起的争吵。所以有家眷的京官会去租房，咸丰年间李慈铭官做到户部司官，在他的《越缦堂日记》中，详细记录了租房过程、价格等。从同治十年起，连续转租了前门打磨厂吉顺旅店、菜市口铁门胡同、保安寺街，后来年俸涨到240两，可以租住四合院了。

级别稍高的京官们租房，一般在宣南，大部分是小四合。因为小四合购价不菲，清人张集馨《道咸宦海见闻录》载，咸丰九年有人将宣南骡马市果子巷一个小四合抵债，以七百两银作抵。七百两近小京官十数年俸银。咸丰年间房价贵，租金也上涨。《林则徐日记》载，林则徐当时是翰林院庶吉士，无实职，要参加“考差”，取得名次才可分配职事。他与朋友二人共租“房九间，租银七两”，此九间非九间房，按行规计算，一条檩一间，如三间东、西房不加隔断，即称三间。“九间”实际上是三个筒间，三人合租，平均每人二两多银。当时银七两可折黄金三钱，可见花费不菲。原因不外有二：翰林院庶吉士虽清贫，但属京官清要，顾及面子。其二，为考试前途，宁可住得舒适一些，但由此可见租金之贵。

京官很少租官房，虽然租金较宣南一带便宜且稳定，亦可长租，但不如小四合私密、舒适，所以京官还是选择宣南。再者，清中期以前，汉人包括官员不准在内城居住。六部衙门均在今长安街两侧，居在宣南，去衙门点卯也便利。

“拉房纤”成行当

租房如同买房，中间也有职业掮客，称之为“纤手”。《实用北京指南》有纤手条：“买卖房地物件或租赁及借贷银钱等事，均可托之。事成，各出资酬之。通例为成三破二。如价值百元，买者酬百分之三，卖者酬百分之二。”纤手在老北京话中称为“拉房纤”。《北平指南》则云：“租赁房屋，与买卖不同，俗有两份三份之说……其三份者，除一茶一房外，余归中费，惟纤手撮合买卖、租赁各事，于双方成立契约时，须免中人之责、签名画押。”《北京商业契书集》收光绪三十一年“租折”，记东安门外一所房月租银五十两，但付“扫找、房钱、茶钱，共是一百五十两”，除房租外，酬劳并不低。

清代一般经中人介绍，确定租赁关系，会有契约，包括铺保、房折、装修账簿等，具有法律效力。所以，租房者大多会选择“跑纤”，即纤手操办，既省心又省事。

除了旗人，清代二百多年，北京租房者基本是京官、商号、外地进京者。政府除对八旗官房设管理机构，对民间租房并不加以干涉。民间也并无买房租房的商号，均由纤手运作。发生纠纷则由主管衙门受理裁判。

标签艺术品趣闻艺术品知识美术品收藏

上一篇：清代对弈图盘彰显古人意趣[图文] 下一篇：日本回流福建红木家具老物件承载旅日华侨乡愁[图文]

西安千年大雁塔开启保养模式[图文]

6月13日，正在进行“保养”的大雁塔，宛若系上“绿腰带”。初夏时节，1300多岁的西安大雁塔开启了“保养”模式。西安市大雁塔保管所当日透露，本次养护重点是塔檐，并将提升塔砖抗风化能力。记者在大慈恩寺内看到，建筑脚手架与绿色防护网已经搭至塔身4层处，高度约为35米左右。中新社记者张一辰摄中新社西安6月13日电（记者张一辰）“本想亲眼目睹并拍摄千年古塔的真容，不巧遇到大雁塔修缮，拍出来的照片...
420 艺术品资讯美术品文摘美术品知识
网友评出十大丑陋雕塑老子吐舌未入选[图文]

这不仅仅是艳俗，是低俗，太丑陋了。昨日，“2012年首届全国十大丑陋雕塑评选”活动在京揭晓，湖北武汉“生命”雕塑、北京望京新地标等成为十大丑陋雕塑。但专家表示，被网友投票认为第一丑的湖北武汉“生命”雕塑其实并不“丑”，而是因其现代艺术的构成不为大众所理解。这其实属于现实主义雕塑，但公众不理解，值得相...
719 艺术品趣闻艺术品知识美术品收藏
大元国宝伍贯背大都钱牌鉴赏[图文]

图1 青铜质（上宽100mm 腰宽94mm 下宽98mm 厚6.5mm 重620克）2017年仲夏之际，笔者集得一枚做工精致的铜钱牌，见（图1）所示，出自辽北。该钱牌青铜质，上首铸一苍龙，龙首、龙须、龙角、龙鳞、龙爪，一应俱全，刻画细腻，神气完足；钱牌中间铸“大元国宝”折十钱，钱文篆书，娟美隽秀；下端铸“伍贯”二字，其意是当大元国宝钱5000枚之用；钱牌背面铸“大都”二字，乃元朝都城（今北京）...
243 艺术品报道艺术品科普美术品资讯
幻境中的悬浮[图文]

设计迷久等了！台北市立美术馆自 2017 年底全面休馆进行大规模整修，预计2018年夏末完工。但整修期间，馆方为持续服务大众，户外广场的活动装置仍正常开放，并将持续推出更多精彩展演活动。最近在广场上出现的一座黑色货柜屋便是荣获第 74 届威尼斯影展VR 最佳体验大奖的《沙中房间》，该作品自2017年11月开放上网预约体验 15 分钟的虚拟实境互动经验后广受好评，无奈常在开放当日即一抢而空，建议...
1044 艺术品趣闻艺术品知识美术品收藏
azuma makoto用花卉雕塑诠释美丽来源于质朴[图文]

azuma makoto是一位日本花卉艺术家，他是“植物雕塑”流派的先驱。他之前的作品包括了exobiotanica project，在该作品中他将一盆盆景发射到了太空中，另外还有ied flowers系列，用于观察花卉放入冰里之后不断变化的生命特征。现在，azuma makoto又发布了一系列新的作品，让你清爽一夏。azuma makoto的最新作品名为underurface flowers...
265 艺术品收藏美术品杂谈美术品百科
湖南沅陵发现莲花雕饰古民居建筑群[图文]

老官堂的莲花雕饰中新网沅陵8月20日电(邓永松全卫民)近日，湖南省怀化市沅陵县二酉乡莲花池村发现一处古民居建筑群。据资料显示，此地系沅陵县、常德市、湘西自治州及贵州等地向氏家族发源地，建筑群始建于五代时期，现存的老官堂建于明、清时期。该建筑群共20余栋，占地约1800平方米，以最高处老官堂为起点，座西北朝东南，成扇形向左右和山脚下辐射布局，有单进式、三开间和两手推车式结构等，一般为单层，也有...
315 艺术品市场艺术品欣赏美术品档案
戴安娜王妃逝世20周年威廉哈利两王子将竖立雕像[图文]

中新网1月30日电据外媒报道，今年是英国戴安娜王妃逝世20周年，她的儿子剑桥公爵威廉王子和哈里王子将为她竖立雕像。据悉，雕像将会摆放在戴安娜故居肯辛顿宫的公众区域。两位王子发表声明表示，母亲感动无数人，是时候以永久雕像去“承认她对英国及世界积极的影响”，希望未来到访伦敦肯辛顿宫的人有机会铭记戴安娜王妃的人生和传奇。市民参观英国已故王妃戴安娜的图片展据了解，女王伊丽莎白二世“支持”孙儿纪念戴...
1421 艺术品报道艺术品科普美术品资讯
幼儿园时代学画画[图文]

女儿画画，有时认真，有时胡乱涂抹，很多产。我挑选了一些有趣的小画，糊在硬板纸上，贴于白墙，越来越多。我想，我一定会越来越不舍得离开这屋子另择新居，因为这里装着满满的成长记忆。女儿进入幼儿园后，老师教她画线描画，画小猫、画小花、画房子等，固定的模式，机械的步骤，有时还会手把手地教她。这与我和先生所保持的并尽力影响女儿的理念——她应该自己观察，画下自己所看到的、感受到的世界...
1893 艺术品报道艺术品科普美术品资讯
大龙缠小龙，小龙绕大龙这件“史上最纠结的文物”一共有多少只龙？

现在，“博物馆里过大年”已经成为一项“新年俗”。今年春节期间，全国多家博物馆都推出了“龙主题”专题展览，接下来，就到湖北省博物馆去探寻文物中有关龙的元素。眼前这件精美的文物，是曾侯乙铜建鼓座，整个鼓座远看像一盆燃烧的火焰，近看有一群被鼓声惊起的群龙。大龙缠小龙，小龙绕大龙，动静结合。湖北省博物馆学术研究中心主任杨理胜：这个文物，我们给它取了一个名字，叫作“史上最纠结的文物”。其实它是固定上...
1302 艺术品资料美术品报道美术品科普
2016众森原创画院组织塞罕坝草原写生活动强势来袭[图文]

草原合影众森原创画院组织的塞罕坝草原写生采风活动于12日上午9：00从宋庄出发，此行聚集了10多位艺术家。炎炎夏日刚过，正处初秋时节，这些艺术家走出狭小的室内空间，配备着各式各样的户外写生工具，来到被誉为清朝著名的皇家猎苑之一“木兰围场”的塞罕坝国家森林公园。在这次旅途中，自然与人文、理性与感性、控制与激情、艺术与友情碰撞出闪耀的火花，彼此相得益彰。写生场景从组织到出发，不到四天时间，我们...
1981 艺术品市场艺术品欣赏美术品档案
3D影像带你穿越中东看世界文化遗产摧毁前的样子[图文]

图片来源：Iconem – DOA – MAFL – Lamécaniquedu plastique美国史密森尼博物馆的亚瑟·萨克勒（Arthur M。 Sackler）艺廊举办了一场独特的展览，参观者通过3D影像，穿越中东三个古老的城市，一览帕尔米拉、阿勒颇和摩苏尔等叙利亚和伊拉克城市被摧毁前的遗迹。图片来源：伊通社报道截图据伊朗伊斯兰通讯社（伊通社）报道，展览名为“古老的城市”，展示了叙利...
1163 艺术品收藏美术品杂谈美术品百科
清明：久远的春祭与祈愿[图文]

“春分后十五日，斗指丁，为清明，时万物皆洁齐而清明，盖时当气清景明，万物皆显，因此得名。”又到一年最是清香而明洁的日子。清明时节，天清地明，万物洁净，既是节气，更是节日。家，祭祀祖先，国，缅怀英烈。思时之敬清明节祭祖源于上古时代的祖先信仰与春祭礼俗。天地信仰和祖先信仰，是中华民族敬畏自然、敬畏生命的原始信仰，从上古时期，人们便在春秋时节举行对天地和祖先的祭祀活动。唐•祭扫清代扫墓图《落花...
1255 艺术品市场艺术品欣赏美术品档案
广州一书店宣布停售秘密花园嫌其没养分[图文]

在亚运村图书大厦，《秘密花园》等畅销涂色书仍被摆放在醒目的位置。如果说目前图书市场上哪种书最火，恐怕要数以《秘密花园》为代表的涂色书了。在各家书店，这些涂色书几乎都被摆在最醒目的位置，还有不少跟风之作接二连三地上市。但在上周，偏偏有人和这些畅销读物叫起了板。广州一家名为1200bookshop的书店郑重声明，“将《秘密花园》全部下架，后续的《魔法森林》等涂色书，也一律拒绝。”这家书店停售涂...
1218 艺术品报道艺术品科普美术品资讯
798艺术区的2013：换血与整顿[图文]

酒厂边缘化，草场地依旧冷清，798在当代艺术的寒潮中似乎成了画廊唯一的选择文/卢可非尽管三潴画廊经理牟微姣并不愿意透露更多关于画廊进驻北京五周年庆的详细信息，但画廊将从草场地迁往798却是可以确定的事实。根据798物业服务中心经营部经理陈通的介绍，2013年迁入798的机构并不止三潴画廊一家。在2012年秋，就有消息传出阿拉里奥画廊将搬到百雅轩附近的空间。这一消息也得到了陈通的证实，双方早已...
759 艺术品资讯美术品文摘美术品知识
莫言：我最大的目的就是来领奖[图文]

整个新闻发布会持续了约一小时，莫言针对记者的提问进行了全方位的解答。他的回答轻松、有趣，保持了其一贯幽默的风格。瑞典文学院行政理事主持了新闻发布会。按照规定，每位新闻记者只能提一个问题，如有不清楚的地方，只能提一个补充问题。昨日，莫言在瑞典学院大厅接受全球媒体采访，妙答记者。■现场问答莫言获奖就是我个人的事情记者：您在瑞典除了领奖外，还有什么其他目的？莫言：感谢各位记者，因为各种各样的原...
1731 美术品鉴赏艺术品百科艺术品文摘