随着时代的发展房屋的类型也是越来越多，对于购房的朋友来说也不得不多了解一些这方面的信息，下面我们来探究为什么回迁房5年内不能交易的问题，对此比较感兴趣的朋友速来一探究竟。借此机会，还整理了回迁房交易注意哪些的问题介绍，看完记得分享哦！
一、为什么回迁房5年内不能交易？
关键看回迁房的产权性质，不能一概而论。一般来说其都是属于经济适用房，按照规定5年内不得上市出售，5年后可以上市出售或者是转为商品房，注意产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。虽然回迁房与商品房有差别，但如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者一般只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
二、回迁房交易注意哪些？
1、所谓的回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
2、买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时，由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
3、注意一房多卖的情况，回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房多卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
回迁房在如今也是有很多的，关于为什么回迁房5年内不能交易就为大家介绍到这里了，还请大家不要忽视了回迁房交易注意哪些的问题，在此感谢大家关注住宅在线，下期再会！
