在现实生活中居住问题都是人人都迫切追求的，但是由于房价的逐步攀升，一部分人资金短缺，因此就会选择价格比较低廉的抵账房，在购买时也必须要经历一些过程，因此在购买之前需要提前了解清楚，那么房子抵账购买流程有哪些？购买抵账房怎么样？下面住宅在线小编就来和大家好好的讲解一下。
一、房子抵账购买流程有哪些？
抵账房若是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的首付款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。
不过需要注意的是，如果开发商已经和抵账公司办理了转让手续，同时抵账公司也已经拿到了房屋的产权，这时候就不能和开发商进行房屋买卖合同的签订，应当和产权拥有者，也就是抵账公司来进行房屋买卖合同的签订，并且将房屋的具体款项付给抵账公司，而这时候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一样的了，先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、购买抵账房怎么样？
1、买抵账房产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
2、因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、楼盘地段及口碑等各方面的问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。且购买这类房屋，手续一般不正规，小区物业管理也不完善，居住品质不高。
3、虽然抵账房的价格会比正常商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是现有成品，因而无法保证房屋会按时交付给业主。即使交房，在建筑材料、小区配套设施上，品质都会大打折扣。但需注意的是一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门上诉处理。
看了上面住宅在线小编给大家细述的关于房子抵账购买流程有哪些及购买抵账房怎么样这方面内容，想必大家应该都收获满满了吧，在购买抵账房的时候，还需要谨慎一些，详细的了解清楚之后再进行购买。
