现在因为想给自家增加收入或者是其他因素的影响，有部分农户想要将自家农村房屋进行售卖，但农村的房子与比城市的房屋相比，有一定的特性，就其土地特性而言，其土地属于村集体所有，在进行土地使用权的转移时，需要征得村集体的同意，并且可能会有一定的政策要求，也有部分人不清楚农村房子是否可以进行买卖，今天小编就来给大家说说农村房子到底可不可以进行买卖。
农村房子可以买卖吗？
1、就《土地管理法》的政策而言，其规定农村宅基地属于村集体组织所有，只有本村集体组织内部的成员享有宅基地的使用权，当农户出卖或者是出租房屋后，是不能在申请农村宅基地的。从规定来看，法律并未禁止农户出卖和出租宅基地上的房屋。
2、换句话也就是在说农村的房子是可以进行买卖的，但是农村房屋不能随意进行买卖，其有一定的条件限制，具体如下：
（1）房屋和土地不能分离买卖
虽然农户对宅基地只有使用权，对房屋有所有权，但是不意味着可以将房屋和宅基地分离进行买卖，农村房屋和土地在买卖时应坚持“房随地走，地随房走”的原则。
（2）房屋买卖的对象需要本村集体的成员
《土地管理法》中明确指出农村宅基地只有本村集体组织的成员拥有使用权，这也就是在说外村人和非农户口不可以享有宅基地的使用权，农村房屋买卖的对象必须得是本村集体内部组织的成员。
（3）房屋的买卖需要征得村集体的同意
因房地一致的原则的影响，农村房屋在买卖时，宅基地的使用权也会产生转移，但因为农村宅基地的所有权在村集体手中，但其权利的主体发生变更时，自然需要向村集体进行申请，只有村集体同意后才可以进行买卖。
（4）房屋买卖后需要满足一户一宅的原则
农村土地实行一户一宅的原则，农村房屋买卖后的双方成员都得满足一户一宅这个原则，若是买卖后的购房者是一户多宅，那么其买卖行为将会被认定是无效的。
（5）房屋买卖不得侵犯优先购买权
部分农村房屋是有共有产权人的存在的，当这栋有共有产权人的房屋要进行出售时，需要提前通知共有产权人，并征得共有产权人的同意，此外在同等条件下，共有产权人有优先购买的权利，此项权利不得侵犯。
（6）房屋买卖后得进行主体权利的变更
在确保建房合法性的前提下，农村的房子和城市的房子一样，也是可以办理房产证的，那么在发生房屋买卖后，其权利的主体也得进行变更。
（7）房屋买卖时权属要明确
农村房屋在买卖时，其权属要是明确的，不能存在争议，不然在房产证的办理这一方面是不能成功进行办理的。
农村房子买卖的注意事项有哪些？
1、买卖合同的签订
在进行农村房子的买卖时，除了要注意上面的条件和政策限制外，还得做好买卖合同的签订，一定不要只做口头协议，合同内的内容要完整准确，要明确过户的具体时间，违约的赔付等等措施的内容，不然后期可能比较容易出现纠纷。
2、房屋是否在抵押状态
在购买农村房子时，得清楚房屋是不是正处在抵押的状态，出于抵押状态的房屋在买卖时，会比较麻烦，也容易出现纠纷。
3、房屋是否已被采取财产保全的措施
除了要清楚售卖的农村房屋是不是在抵押状态外，还得清楚该房屋有没有被人民法院采取了查封等的财产保全措施，处于这种状态的房屋是不能进行买卖的。
以上就是关于农村房子可不可以买卖，以及农村房屋买卖的注意事项有哪些的内容介绍，各地政策可能会存在差异，本文内容仅供大家参考，具体以当地政策为主，希望本文可以给大家带来帮助。
