有不少人买房时会买顶层，就是为了能够独享顶楼天台。殊不知，国家早已下令顶楼天台归业主共有。那么，顶楼业主该如何合法使用顶楼天台呢？楼顶的违建哪种的又可以不拆呢？下面就来为大家好好讲讲，还有不知道的朋友就一起来看看吧。
如何合法使用顶楼天台？
《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
可以看出，依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。
所以，如果想要合法使用楼顶天台，首先要看一下购房合同中是否对于楼顶天台的归属有明确的要求，如果有明文规定楼顶天台属于楼顶业主私有，那么只要不违反物业管理规定，都可以尽情的使用。但是，顶楼用户还要考虑到该顶楼的房屋结构，受制于建筑风格并不是所有的小区居民楼顶层都可以使用，要看该栋楼顶楼的房屋结构。如果在天台所改造的建筑属于违建，那么最后也是会被拆除的。
那么，哪些改造的楼顶建筑属于违章建筑呢？
1、未申请或申请未获得批准，这种就是没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
楼顶违建哪种可以不拆？
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。
2、现有技术条件无法实施拆除的
由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。
3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的
有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。
4、已经通过改正或者补办手续等方式，由“违章建筑”变成“合法建筑”的所涉建筑，可不拆除。
综上所述，关于如何合法使用顶楼天台，楼顶违建哪种可以不拆的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！
