房屋买卖在市场中较为常见，有的想把自己多余的房子给卖掉，而有的人买房是刚需。但随着新的民法典实施，2021年房屋买房也有诸多新变化。那么，房屋买卖最新法规是怎样的？买房时需要注意什么呢？下面就由住宅在线的小编为大家梳理新的征程法规如下：
一、房屋买卖最新法规
1.加强业主权利保护
根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。而现实生活中，很多小区的维修基金处于“沉睡”状态，民法典明确业主个人、业主大会、业主委员会、业主委托物业公司向房屋主管部门备案申请，具体流程和方法。
2.加强抵押人转让保护
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。比如我们按揭购买的房屋，之前需要银行同意，先还清银行贷款进行解压，买卖双方才能进行过户。新的规定明确了买卖双方抵押期间可以不经过银行同意进行房屋过户，不过按揭贷款肯定是要合理对接的。
3.明确小区收
明确了小区共有部分产生的收入，扣除合理的成本之后，属于业主共有，常见的是：小区电梯的广告收入。
二、买房时需要注意什么？
1.房屋买卖合同注意事项
（1.1）一是要审慎签订认购书、商品房买卖合同和补充协议。
（1.2）二是在签订认购书和合同前确认您对即将签署的合同有足够的了解。
（1.3）三是确认您已清楚并理解您所签署的合同内容后，方可签署。
（1.4）四是购房者应注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
2.购房注意事项
（2.1）一是当地住建局建立了商品房买卖合同网签系统，您与预售人的合同应在网签系统中打印后签订，也就是我们通常所讲的网签合同，或则不要签订，防止其一房多卖。
（2.2）二是当你与开发商签订网签合同后，你可以马上到政府网站查询你所购房屋的状态情况，如是已签订状态，则网签成功。
3.房屋买卖纠纷维权
（3.1）一是可以向当地消费者投诉平台12345进行投诉。
（3.2）二是可以向当地住建部门进行投诉，也可以向市住建部门进行投诉。
（3.3）三是可以通过官方网站留言、电话、书信、直接上门等投诉方式进行维权。
以上就是为大家整理的房屋买卖最新规定。房屋买卖是一身中较为重要的事情，希望以上内容能帮助到有需要的小伙伴。
