泉州是福建省地级市，也是我国现代化工贸港口城市之一。其每年的GDP在全省都名列前茅，这也带动了当地的房地产市场，正在销售的二手房就高达一万一平。那么，泉州二手房贷款政策2021是如何规定的？贷款利率是多少？下面就让住宅在线的小编来为你解答一二吧！
一、泉州二手房贷款新政策
1.首付比例
①纯住宅房，若没有房子和贷款的，首套房首付比例是百分之二十，二套房首付和有房无贷首付均为百分之三十；
②商住房，首套房和二套房首付比例为50%，而三套及以上需要全款购房，不能贷款。
2.房贷利率
从2019年10月8日起，央行房调整了贷利率新政。而泉州多家银行的首套房利率在LPR值上上调54个基点，二套房则在LPR值上上调78.5个基点。在基点不变的情况下，根据最新LPR值计算如下：
首套房利率≈4.65%+54bp=5.19%
二套房利率≈4.65%+78.5bp=5.435%（数据供参考，具体以各银行放款为准。）
3.贷款年限
住宅性质的房屋贷款最长期限为30年，商业房屋最长贷款期限10年。
4.贷款年龄
年满18周岁以上，最大年龄限度女性不能超过65周岁，而男性不超过70周岁。
二、泉州二手房交易流程
1.买卖双方找一家中介公司，并登记好信息，缴纳一定的定金，并拟定好合同。
2.手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。但贷款申请时间较为严格，多则半个月左右，但由于每个地区不一样，时间也会有所差异。待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如:水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行后查验。
7.满20个工作日后)，有专门的人会来告知你，前往交易中心领取房产证。这时银行那边也会下达通知，买方要开始供房贷了。
三、泉州首套房和二套房认定标准
1.首套房认定
①从未全款买过房，也未贷款买过房的；
②之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录。
2.二套房认定
①贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套；
②个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行;
③夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。
备注：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。
以上就是住宅在线小编带来的泉州二手房贷款政策的介绍，希望能帮助到有需要的朋友。以上内容仅供参考，具体以实际贷款利率为准。
